Osservatorio sul Mercato Immobiliare Residenziale-Luglio 2021 NAPOLI

Osservatorio sul Mercato Immobiliare Residenziale-Luglio 2021 NAPOLI

SETTORE RESIDENZIALE

Fonte: Agenzia delle Entrate                          Fonte: Agenzia delle Entrate

Fonte: Nomisma                                                  Fonte: Nomisma

Per quanto riguarda il mercato residenziale, le compravendite di abitazioni, per effetto della diminuzione delle attività a causa della pandemia, hanno registrato nel 2020 una flessione del 14,8%, raggiungendo a fine anno un
volume transato di 6.335 scambi, secondo il consuntivo dell’Agenzia dell’Entrate.

La distribuzione percentuale delle transazioni residenziali per zone cittadine si è mantenuta costante negli ultimi quattro anni, confermando anche nel 2020 una maggiore concentrazione delle transazioni nella zona semicentrale che raccoglie il 37% degli scambi, seguita dal centro città (27,3%).
Il centro città e il semicentro, infatti, si confermano le zone maggiormente ricercate dalla domanda per lo più composta da giovani coppie e da nuclei familiari.

Anche i giudizi degli operatori del settore riflettono una maggiore dinamicità del mercato residenziale, evidenziando nel primo semestre 2021 una domanda di acquisto e locazione in crescita, dopo la battuta d’arresto dello scorso anno. Conseguentemente diminuisce l’intensità della flessione delle quotazioni delle abitazioni, dopo aver perso circa il 25% del proprio valore di mercato dal 2008 (anno di picco massimo).

Per la seconda parte del 2021, gli operatori prevedono un moderato aumento delle numero delle compravendite e delle locazioni di abitazioni, a fronte di una possibile lieve flessione dei canoni e dei prezzi di mercato.

 

NAPOLI – Dati di mercato 2021

COMPRAVENDITE – ABITAZIONI USATE

Fonte: Nomisma

 

LOCAZIONE – ABITAZIONI USATE

 

Fonte: Nomisma

Esaminando i dati del settore residenziale relativamente al primo semestre2021 emerge che, per effetto di un maggior dinamismo del mercato immobiliare le quotazioni delle abitazioni usate hanno ripreso a crescere (+0,7% su base semestrale), in linea con l’andamento delle 13 grandi città monitorate.

L’aumento delle quotazioni medie di mercato ha interessato soprattutto le abitazioni localizzate nella periferia e nelle zone semicentrali della città, recuperando in parte la perdita di valore registrata nel corso del 2020 (risultata più intensa nelle zone periferiche), mentre sono le zone di pregio e del centro città a rilevare una flessione dei prezzi medi.

Il recupero delle quotazioni di mercato ha interessato anche le abitazioni nuove (+0,5% su base semestrale), tornate anch’esse a crescere soprattutto nelle zone di pregio e in periferia, confermando l’eterogeneità del mercato
residenziale napoletano e una differenziazione dei valori di mercato molto pronunciata in relazione alla localizzazione.

Risulta infatti molto ampia la forbice tra le quotazioni medie delle abitazioni localizzate nelle zone di pregio napoletano – che superano mediamente i 5.100 euro al mq (nuovo) – rispetto alle case in periferia che assumono valori intorno ai 1.400 euro al mq.

Sul fronte locativo la situazione appare in miglioramento, in ragione di una ripresa del numero delle locazioni e di richieste di affitto con ripercussioni sulla crescita dei canoni di locazione (+0,5%) in linea con la media delle 13 città. In questo quadro, i tempi medi di vendita e di locazione si sono stabilizzati, risultando in entrambi i casi lievemente superiori ai livelli delle 13 grandi città monitorate; così come i rendimenti medi lordi annui di locazione, che si mantengono intorno al 5,2%.

NAPOLI Sentiment previsionali su 2021

(saldo dei giudizi di aumento e di calo)

Fonte: Nomisma

Per la seconda parte del 2021, gli operatori prevedono un moderato aumento del numero delle compravendite e delle locazioni di abitazioni, a fronte di una possibile lieve flessione dei canoni e dei prezzi di mercato.

 

Nomisma Anno 2021 “Caseper ha contribuito a fornire dati e valutazioni sull’andamento del mercato immobiliare di Napoli. A tale proposito ha acquisito la qualifica di Testimone Privilegiato”

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