Locazioni LA REGISTRAZIONE SENZA CEDOLARE SECCA imposte da pagare

LA REGISTRAZIONE SENZA CEDOLARE SECCA

Le imposte da pagare

Quando non è possibile (o non si desidera) scegliere il regime fiscale della cedolare secca, per la registrazione dei contratti di locazione a uso abitativo sono dovute :

• l’imposta di registro, pari al 2% del canone annuo, moltiplicato per le annualità previste
• l’imposta di bollo, che è pari, per ogni copia da registrare, a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe.

Se le parti decidono di stipulare un contratto pluriennale, possono scegliere di pagare l’imposta di registro:

• in un’unica soluzione, per l’intera durata del contratto (2% delcorrispettivo complessivo).
  In questo caso, l’imposta da versare non può essere inferiore a 67 euro. L’opzione permette, però, di usufruire di una detrazione dall’imposta dovuta, in misura percentuale,  pari alla metà del tasso di interesse legale (dal 1°
  gennaio 2015,  lo 0,5%) moltiplicato per il numero delle annualità

DURATA CONTRATTO (IN ANNI) 4 DETRAZIONE (DURATA X 0,25) 1%

DURATA CONTRATTO (IN ANNI) 3  DETRAZIONE (DURATA X 0,25) 0,75%

DURATA CONTRATTO (IN ANNI) 2 DETRAZIONE (DURATA X 0,25) 0,5%
– annualmente (2% del canone relativo a ciascuna annualità, tenendo conto degli aumenti Istat), entro 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità. In questo caso, l’imposta per le annualità successive può anche essere di importo inferiore a 67 euro.

Per i contratti di locazione a canone concordato, riguardanti immobili che si trovano in uno dei Comuni “ad elevata tensione abitativa”, è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro.

In sostanza, per il calcolo dell’imposta di registro va considerato il 70% del canone annuo

FISCO E CASA: LE LOCAZIONI

INDICE

INTRODUZIONE

LA REGISTRAZIONE SENZA CEDOLARE SECCA

Le imposte da pagare
Come registrare il contratto

LA REGISTRAZIONE CON CEDOLARE SECCA

La cedolare secca
La registrazione del contratto e la scelta della cedolare

Il pagamento dell’imposta sostitutiva
Casi particolari

PROROGHE, RISOLUZIONI E CESSIONI

Comunicazioni e pagamento delle imposte
Termini di versamento dell’imposta di registro

ERRORI E RIMEDI

Violazioni e sanzioni
Il ravvedimento
La remissione in bonis per la cedolare secca

LA LOCAZIONE E L’IRPEF

Locatore fra Irpef e cedolare secca

Le detrazioni per l’inquilino

• DETRAZIONE D’IMPOSTA PER GLI INQUILINI A BASSO REDDITO
• DETRAZIONE PER I GIOVANI CHE VIVONO IN AFFITTO
• DETRAZIONE D’IMPOSTA PER I CONTRATTI DI LOCAZIONE A CANONE CONVENZIONATO
• DETRAZIONE PER TRASFERIMENTO PER MOTIVI DI LAVORO
• DETRAZIONI FISCALI IRPEF PER I CONDUTTORI DI ALLOGGI SOCIALI
• CONTRATTI DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI FUORI SEDE

ATTENZIONE:
le indicazioni contenute nella presente guida potrebbero subire modifiche. E’ opportuno verificarle attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate