Le locazioni Come registrare il contratto prodotto di riferimento RLI

Come registrare il contratto

Il contratto di locazione può essere registrato telematicamente, attraverso Fisconline o Entratel, oppure presso qualsiasi ufficio dell’Agenzia.
In entrambi i casi, il prodotto di riferimento è “RLI”:

software o ambiente web, per la registrazione telematica
modello, per la presentazione in ufficio.

Per la registrazione è possibile anche incaricare un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf, eccetera) o un delegato.

LA REGISTRAZIONE TELEMATICA: RLI SOFTWARE E WEB

I contribuenti registrati ai servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate (Entratel o Fisconline) possono utilizzare l’applicazione “contratti di locazione e affitto di immobili (RLI)”, gratuita, in versione software o in versione web.

Con RLI (software e web) è possibile:

registrare il contratto di locazione
pagare, contestualmente, l’imposta di registro e l’imposta di bollo. L’applicazione calcola automaticamente le imposte da versare e richiede l’indicazione degli estremi del conto corrente acceso presso una delle banche
convenzionate o presso Poste Italiane Spa
allegare una copia del contratto sottoscritto dalle parti e gli eventuali ulteriori documenti (scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni), il tutto in unico file in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-
1a o PDF/A-1b).

L’allegazione del contratto è facoltativa in presenza, contemporaneamente, di:

un contratto di locazione a uso abitativo (codici L1 o L2), stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione
un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre
una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre
immobili tutti censiti con attribuzione di rendita
un contratto contenente, esclusivamente, la disciplina delrapporto di locazione senzaulteriori pattuizioni.

LA REGISTRAZIONE IN UFFICIO

Per registrare il contratto di locazione in ufficio, occorre presentare:

la richiesta di registrazione effettuata sul modello RLI, scaricabile dal sito internetdell’Agenzia delle Entrate o reperibile in ufficio
almeno due originali – o un originale e una copia con firma in originale – del contratto da registrare. Qualora i contratti da registrare fossero più di uno, occorrerà compilare anche ilmodello RR
le attestazioni di pagamento delle imposte di registro e di bollo (o il contrassegno telematico per l’imposta di bollo, con data di emissione non successiva alla data di stipula). Questo, a meno che non si richieda direttamente all’ufficio il pagamento delle imposte di registr o e di bollo, compilando l’apposito modello per la richiesta di addebito sul proprio conto corrente bancario o postale.

Quando non si sceglie di pagarle con addebito su c/c, le imposte dovute possono essere versate:

con il modello F24 Elide , l’imposta di registro
con contrassegno telematico, l’imposta di bollo.

Nella tabella seguente sono elencati i codici tributo da indicare sul modello di versamento.

MOD. F24 VERSAMENTI CON ELEMENTI IDENTIFICATIVI (ELIDE)

DESCRIZIONE CODICE

Imposta di registro per prima registrazione                                                                                             1500
Imposta di registro per annualità successive                                                                                           1501
Imposta di registro per cessioni del contratto                                                                                           1502
Imposta di registro per risoluzioni del contratto                                                                                        1503
Imposta di registro per proroghe del contratto                                                                                         1504
Imposta di bollo                                                                                                                                         1505
Tributi speciali e compensi                                                                                                                        1506
Sanzioni da ravvedimento per tardiva prima registrazione                                                                  1507
Interessi da ravvedimento per tardiva prima registrazione                                                                      1508
Sanzioni da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi               1509
In teressi da ravvedimento per tardivo versamento di annualità e adempimenti successivi          1510
Imposta di registro–avviso di liquidazione dell’imposta–irrogazione delle sanzioni                    A135
Imposta di bollo–avviso di liquidazione dell’imposta-irrogazione delle sanzioni                             A136
Sanzioni–avviso di liquidazione dell’imposta–irrogazione delle sanzioni                                           A137
Interessi–avviso di liquidazione dell’imposta–irrogazione delle sanzioni                                           A138

FISCO E CASA: LE LOCAZIONI

INDICE

INTRODUZIONE

LA REGISTRAZIONE SENZA CEDOLARE SECCA

Le imposte da pagare
Come registrare il contratto

LA REGISTRAZIONE CON CEDOLARE SECCA

La cedolare secca
La registrazione del contratto e la scelta della cedolare

Il pagamento dell’imposta sostitutiva
Casi particolari

PROROGHE, RISOLUZIONI E CESSIONI

Comunicazioni e pagamento delle imposte
Termini di versamento dell’imposta di registro

ERRORI E RIMEDI

Violazioni e sanzioni
Il ravvedimento
La remissione in bonis per la cedolare secca

LA LOCAZIONE E L’IRPEF

Locatore fra Irpef e cedolare secca

Le detrazioni per l’inquilino

ATTENZIONE:
le indicazioni contenute nella presente guida potrebbero subire modifiche. E’ opportuno verificarle attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate