Abitazioni compravendite dati nazionali e per area territoriale

Le abitazioni – Dati nazionali e per area territoriale

Nel terzo trimestre del 2021 rimane ancora ampiamente positivo il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale, registrando una crescita del 21,9% rispetto allo stesso trimestre del 2020, con un totale di oltre 172mila abitazioni compravendute.

Anche nel confronto con le abitazioni compravendute nello stesso trimestre del 2019, il tasso tendenziale rimane su valori ampiamente positivi, con un incremento di oltre il 25%.

Le abitazioni acquistate nel III trimestre del 2021 sono circa 31 mila in più rispetto allo stesso trimestre del 2020, 35mila in più nel confronto con il 2019.

Questi rialzi sono ben evidenziati nella serie destagionalizzata e nella serie storica delle variazioni tendenziali , in cui risulta ben evidente che il rialzo tendenziale relativo all’ultima rilevazione risulta ridimensionato rispetto ai livelli dei due trimestri precedenti, che scontavano appieno l’effetto rimbalzo dovuto alla chiusura delle attività nel corso del 2021.

I tassi tendenziali mostrano una crescita analoga sia nei capoluoghi (+21,9% e circa 9.500 abitazioni
compravendute in più rispetto al terzo trimestre del 2020) sia nei comuni minori, non capoluogo (+21,9%, con circa 21.500 abitazioni compravendute in più del 2020).

La crescita, rispetto all’analogo trimestre del 2019, invece, è maggiormente concentrata nei comuni minori (+31,6%), rispetto ai capoluoghi (+13,6%).

La crescita degli scambi rispetto al 2020 riguarda tutte le aree geografiche del Paese, con tassi tendenziali nettamente positivi, con il massimo rialzo nei comuni capoluogo del Centro, dove gli scambi hanno raggiunto un tasso di circa il 30%, e il minimo nei capoluoghi del Sud, con +14,5%.

Anche nel confronto con il 2019 i tassi di crescita sono ovunque a doppia cifra, dal +13% riscontrato per i capoluoghi nel Nord Ovest al +35% nei comuni non capoluogo del Centro.

L’analisi dei dati mensili del terzo trimestre 2021, nel confronto con i mesi omologhi del 2019 (ritenendo di minor interesse il confronto con quei mesi del 2020), evidenzia tassi tendenziali di forte crescita dei volumi di scambio, in particolare in agosto nelle aree del Nord e nel mese di settembre nelle aree del Centro, del Sud e delle Isole.

Nel mese di luglio 2021, rispetto luglio 2019, il tasso di crescita si attesta intorno al 20% in tutte le aree. Si conferma, nel confronto con il 2019, una diffusa maggiore vivacità degli scambi nei comuni minori rispetto ai centri capoluogo.

Le abitazioni – Le grandi città
I dati delle compravendite di abitazioni nel terzo trimestre del 2021 relativi alle otto principali città italiane, evidenziano, con quasi 5 mila abitazioni acquistate in più rispetto allo stesso trimestre del 2020, una variazione tendenziale annua ampiamente positiva nel suo complesso, +23,5%, che rimane tale anche nel confronto con il terzo trimestre del 2019, sebbene poco al di sotto del +10%.

Concentrando l’attenzione nel confronto con il 2019, nell’analogo trimestre ante emergenza sanitaria, a Genova e a Roma si osservano i maggiori rialzi delle compravendite, oltre il 15%.

Firenze, Torino e Napoli registrano una crescita più moderata, intorno al 10%.

A Milano e Palermo le abitazioni compravendute aumentano di circa il 4%, mentre Bologna, sempre rispetto al 2019, è l’unica città dove gli acquisti diminuiscono, -3,4%.