Andamento del mercato immobiliare nel I trimestre 2016

Le compravendite in Italia

– Nel primo trimestre del 2016 il mercato immobiliare italiano mostra un inaspettato aumento del tasso di variazione tendenziale delle unità immobiliari compravendute nel settore residenziale e in quello

commerciale e comunque una crescita generalizzata in tutti i settori. La ripresa manifestata nel corso del

2015 imprime una netta accelerazione nei primi tre mesi del 2016.

Tra gennaio e marzo 2016 il numero complessivo di NTN supera infatti le 244 mila unità , facendo registrare un + 17,3 % rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

I volumi di compravendita e le rispettive variazioni tendenziali, la performance positiva riguarda, come si è detto, tutti i comparti del mercato immobiliare. Si ripete quanto era già avvenuto nel III trimestre 2015 ma questa volta con tassi di crescita decisamente più elevati in tutti i settori.

L’incremento maggiore interessa il segmento residenziale con una variazione percentuale, +20,6%, rialzo

che non trova precedenti nella serie storica qui considerata.

Il mercato delle pertinenze, riconducibili in larga parte a immobili al servizio delle abitazioni quali cantine, box e posti auto si colloca poco al di sotto (+17,3%), in linea col dato complessivo.

Il momento favorevole coinvolge l’intero settore del non residenziale sebbene con intensità diverse. Il

commerciale, dopo la flessione dell’ultimo trimestre 2015, con 6.774 negozi compravenduti fa segnare un

+14,5%, risultato inferiore soltanto al +20,3% registrato nel terzo trimestre del 2007. In deciso rialzo

anche la compravendita degli immobili a destinazione produttiva (+7%), reduci da tre trimestri negativi su quattro nel 2015. Il settore relativo ad uffici e istituti di credito, con oltre 2000 NTN, si conferma in territorio positivo (+1,3%) per il terzo tr imestre consecutivo dopo le pesanti perdite dei periodi precedenti.

Le compravendite nelle metropoli

Il deciso rialzo del mercato delle abitazioni già osservato su base nazionale trova conferma

anche nel le otto maggiori città italiane per popolazione che, con una variazione tendenziale del +20,7%,

si allineanoal dato nazionale (+ 20,6%) e raddoppiano il risultato del trimestre precedente.

La forte ascesa si manifesta senza evidenti distinzioni sia nelle metropoli sia nei comuni delle rispettive province, con i dati complessivi che mostrano perfetta simmetria.

Tra le città spicca in particolare la performance di Torino che incrementa di oltre il 37% il volume delle

compravendite rispetto al primo trimestre 2015.

Molto positivi risultano anche i mercati di Genova e Milano con rialzi tendenziali superiori al 25%.

In particolare il capoluogo lombardo prosegue, rafforzandola, una crescita che dura ininterrottamente dal terzo trimestre 2013.

Vicine alla media nazionale sono le città di Napoli, Bologna e Firenze.

Anche Roma cresce su ritmi sostenuti (+12,5%) ma che appaiono meno brillanti se valutati alla luce

del la particolare congiuntura in atto.

Guardando alle performance delle province si confermano risultati superiori alla media per Milano e Genova, con Roma che recupera molte posizioni. In questo inizio di anno il mercato meno dinamico risulta quello di Palermo sia a livello di capoluoghi (+5,5%) che di province (+2,7%).

NOTA TRIMESTRALE

I trimestre 2016

a cura dell’Ufficio Statistiche e Studi sul mercato immobiliare della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi