Redfin prevede che il tasso di crescita dei prezzi delle case rallenterà

Alcuni acquirenti di case pensano che il mercato immobiliare sia destinato a scoppiare.

Vedono una corsa immobiliare, che ha fatto salire i prezzi delle case negli Stati Uniti del 19,9% negli ultimi 12 mesi,
che riecheggia l’ultima frenesia, che alla fine è culminata con la grande recessione, una crisi economica mondiale
verificatasi tra il 2007 e il 2013 scoppiata negli Stati Uniti d’America nel 2006 in seguito alla crisi dei subprime
e del mercato immobiliare.

Ma non solo un crollo immobiliare nel 2022 sembra molto improbabile, ma i prezzi potrebbero addirittura aumentare.
Almeno questo è secondo le prospettive immobiliari 2022 di Redfin, che prevede che i prezzi continueranno a salire
l’anno prossimo.

Detto questo, Redfin prevede che il tasso di crescita dei prezzi delle case rallenterà, di un bel po’.

Entro la fine del 2022 si prevede che la crescita dei prezzi delle case su 12 mesi sarà del 3%.

Se quel tasso si concretizzasse, segnerebbe un calo di 16,9 punti percentuali rispetto all’attuale livello di crescita
dei prezzi.

Significherebbe che il mercato immobiliare negli Stati Uniti si sposterebbe da un boom immobiliare storico a un mercato più normalizzato in cui gli aspiranti acquirenti potrebbero effettivamente avere un po’ di tempo per
pensare al loro acquisto.

“Se l’apprezzamento annuo dei prezzi scendesse al 3%, sarebbe solo la seconda volta che sarebbe sceso così in basso
dalla fine del crollo immobiliare nel marzo 2012. Questa bassa crescita dei prezzi probabilmente scoraggerà gli
speculatori dall’entrare nel mercato e consentirà gli acquirenti di avere tempo per acquistare la propria
casa”, scrive Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.

Per quanto riguarda le previsioni sui prezzi del 2022, le prospettive di Redfin sono relativamente ribassiste.
Così come le previsioni della società immobiliare CoreLogic, che prevede un aumento dei prezzi solo dell’1,9%
l’anno prossimo, e della Mortgage Bankers Association, che prevede che il prezzo medio delle case esistenti
diminuirà del 2,5% entro la fine del 2022.
Se la costruzione di case dovesse rallentare, per problemi della catena di approvvigionamento, aumenti dei prezzi dei
materiali e carenza di manodopera, semplicemente non saremo in grado di superare il disallineamento tra
domanda e offerta che sta facendo salire i prezzi.

Tuttavia, tale incertezza impallidisce rispetto al rischio rappresentato dallo spostamento dei tassi ipotecari.

All’inizio della pandemia, il governo federale ha contribuito a ridurre i tassi per incentivare il prestito.

Ha funzionato: i tassi ipotecari storicamente bassi combinati con un’ondata demografica di acquirenti di case hanno
contribuito a dare fuoco al mercato immobiliare. Ma se i timori di inflazione si traducono in un rialzo dei tassi della Federal Reserve, potrebbero escludere del tutto alcuni acquirenti dal mercato e creare un raffreddamento del mercato.