Attestato energetico in caso di compravendita e locazione

Attestato Energetico ( APE), obblighi e sanzioni, in caso di compravendita e locazione

Obblighi in caso di compravendita

In Italia, l’attestato di prestazione energetica (APE) è obbligatorio in caso di compravendita di immobili dal 1° luglio 2009. L’APE è un documento che descrive la prestazione energetica di un edificio o di una unità immobiliare, fornendo informazioni sulla sua efficienza energetica e sull’impatto ambientale delle sue emissioni.

L’APE deve essere redatto da un tecnico abilitato, come un ingegnere, un architetto o un geometra, e deve essere allegato all’atto di compravendita. Il notaio non può procedere con la redazione dell’atto e con il rogito se l’APE non è presente.

Sanzioni in caso di compravendita

In caso di violazione dell’obbligo di allegazione dell’APE alla compravendita di un immobile, il proprietario è soggetto a una sanzione amministrativa pecuniaria da 300 a 1.800 euro.

Obblighi in caso di locazione

L’APE è obbligatorio anche in caso di locazione di immobili dal 1° luglio 2010. In questo caso, l’APE deve essere consegnato al locatario prima della sottoscrizione del contratto di locazione.

Il proprietario è inoltre tenuto a pubblicare l’APE sul sito web dell’Agenzia delle Entrate e a inserirlo nell’annuncio di locazione, sia esso online che offline.

Sanzioni in caso di locazione

In caso di violazione dell’obbligo di consegna dell’APE al locatario, il proprietario è soggetto a una sanzione amministrativa pecuniaria da 300 a 1.800 euro. In caso di violazione dell’obbligo di pubblicazione dell’APE sul sito web dell’Agenzia delle Entrate o di inserimento nell’annuncio di locazione, il proprietario è soggetto a una sanzione amministrativa pecuniaria da 1.000 a 4.000 euro.

Effetti dell’APE

L’APE può avere un impatto significativo sul valore di un immobile. In generale, gli immobili con un’elevata prestazione energetica sono più apprezzati di quelli con una prestazione energetica inferiore.

L’APE può inoltre essere utilizzato per accedere a incentivi fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici.

In conclusione

L’obbligo di APE è un importante strumento per promuovere l’efficienza energetica degli edifici e per ridurre l’impatto ambientale.