Previsioni del mercato immobiliare 2021 secondo alcuni studi
Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, al 2020 vi sono state 374.545 operazioni di compravendita residenziali, segnando un -13,9% rispetto all’anno precedente.
Ripresa del 3,1% è avvenuta nel terzo trimestre, rispetto al periodo gennaio-giugno caratterizzato dai primi focolai e lockdown generalizzato.
Gli effetti del CoViD-19 sono stati differenti a seconda delle zone d’interesse:
- le transazioni per comuni periferici hanno segnato un +8,1%, quelle per capoluoghi di provincia e grandi metropoli hanno avuto un -6,7%.
I vari istituti e compagnie di settore presentano stime per il 2021 molto differenti tra loro, che per molti aspetti replicano i dati 2020 dell’Agenzia:
- Norisma prevede due outlook, uno di base e uno negativo, in quello meno pessimistico le compravendite avranno una flessione dell’1,1% e i mutui una del 34,9%, registrando un ammanco di oltre 5 miliardi di euro di finanziamenti bancari, per una situazione che tornerà al segno + solo dal 2022;
- Scenari Immobiliari stima una crescita del mercato del 7,7% per un valore di circa 119 miliardi di euro da cui è però escluso il settore commerciale, auspicando una ripresa dei mutui grazie ai tassi offerti dalle Banche Centrali, avvertendo al tempo stesso il pericolo di bolla dei nuovi trend abitativi una volta terminata l’emergenza CoViD;
- Idealista prevede un aumento dei prezzi nel primo trimestre 2021 di un ulteriore 2% rispetto al +2,3% del 2020, in particolare in grandi capoluoghi di provincia, dove si potrebbero avere nuovi incrementi fino al 20%;
- Gabetti, Professione Casa e Grimaldi prevedono un 2021 che seguirà il medesimo andamento dell’anno precedente, con flessione dell’1,1% del prezzo degli immobili in aree periferiche e compravendite in calo potenziale del 15-20%;
- Tecnocasa stima compravendite in aumento a livello nazionale tra 550.000 e 560.000 unità, con aumento del 3-5% nelle province di grandi città, nonostante si aspettino prezzi in calo fino al 2% in aree periferiche, si prevede inoltre un rialzo degli affitti brevi per mete turistiche fino al 5%.
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