8 motivi per scegliere Caseper-Esposizione a rischi legali
Ti aiutiamo a vendere la tua casa
8 motivi per scegliere la nostra società immobiliare “Caseper”
- Gli agenti evitano le vendite emotive
- Il settore immobiliare è un lavoro a tempo pieno
- Eliminazione di acquirenti non qualificati
- Le negoziazioni sui prezzi richiedono abilità
- Ignori i difetti della tua casa
- Esposizione a rischi legali
- Conviene risparmiare denaro per una mediazione?
- Gli agenti accedono a reti di grandi dimensioni
6.Esposizione a rischi legali
Molte pratiche legali sono coinvolte nella vendita di una casa e devono essere completate correttamente da un esperto. Uno degli elementi più importanti sono le informazioni del venditore. “Un venditore di immobili ha il dovere di rivelare qualsiasi fatto che influisca materialmente sul valore o sulla convenienza della proprietà”.
Un venditore può essere ritenuto responsabile per frode, negligenza, difetto occulto o violazione del contratto se non viene divulgato correttamente. In senso giuridico, quando si parla di vizio in senso generico, ci si riferisce, di solito, all’esistenza di difetti gravi.
In particolare, parlando dei “vizi della cosa”, in base all’art. 1490 del codice civile, ci si riferisce ai suoi difetti gravi, a tal punto da renderne difficile o addirittura impossibile l’utilizzo. I difetti gravi si ripercuotono anche sul valore della cosa, diminuendolo. Tali vizi sono altrimenti detti “redibitori”, dal latino redhibere, ossia restituire, poiché la cosa viziata può essere restituita.
A meno che tu non sia un avvocato immobiliare, il tuo agente probabilmente sa più di te sulle leggi sulla divulgazione. Se non si rivela un pericolo, un fastidio o un difetto e l’acquirente torna da te dopo essersi trasferito e ha riscontrato un problema, l’acquirente potrebbe farti causa.
Anche gli agenti possono commettere errori, ma hanno un’assicurazione professionale per errori e omissioni per tutelarsi e fare ricorso all’acquirente, quindi l’acquirente potrebbe non dover perseguire il venditore per danni.
In conclusione
È un compito arduo imparare a vendere la tua casa senza un agente immobiliare e vendere la tua casa sarà probabilmente una delle più grandi transazioni della tua vita. Puoi provare a farlo da solo per risparmiare denaro, ma assumere un agente ha molti vantaggi. Gli agenti possono ottenere una visibilità più ampia per la tua proprietà, aiutarti a negoziare un accordo migliore, dedicare più tempo alla tua vendita e impedire che le tue emozioni la sabotino.
Un agente porta l’esperienza, che pochi venditori hanno, in una transazione complessa con molte potenziali insidie finanziarie e legali.
Oppure visite con i cosiddetti “turisti immobiliari” che per passatempo bazzicano da una casa all’altra senza avere nessuna intenzione di acquistare.
Oppure ancora, persone che visitano case su case senza la minima chance di ottenere un mutuo dalla banca. Per non parlare di chi visita immobili pur sapendo che prima di acquistare deve vendere casa propria. O chi necessita di un appartamento con almeno tre camere da letto e visita anche gli appartamenti con una o al massimo due camere.
Ma la cosa peggiore, che è anche la più pericolosa, è la possibilità di far entrare in casa tua persone che hanno tutt’altro interesse che l’acquisto del tuo bene. Purtroppo, come spesso segnalato anche dalle Forze dell’Ordine, molti malintenzionati approfittano dell’ingenuità e della bontà dei proprietari che hanno deciso per la vendita “fai da te” per un fine proprio: rubare nelle case!
Ti sei mai chiesto chi ti entra in casa? No? Appunto… è il motivo per cui ti serve un buon agente immobiliare!
